Майбутнє має адресу
На нашій сторінці Фейсбук багато відеооглядів нових надходжень!
Купити квартиру в Одесі на вторинному ринку — означає обирати з уже готового житла з реальною історією будинку, а не за проєктом забудовника. У базі агентства «Альянс Перший Банк Нерухомості» — квартири на вторинному ринку в різних районах міста, з актуальними цінами, фотографіями та параметрами кожного об'єкта.
Квартира на вторинному ринку — це вже існуючий будинок зі сформованою інфраструктурою двору та оточення: багаторічна зелень, розвинена інфраструктура та можливість заїхати в нову квартиру в максимально короткі терміни. Тоді як у новобудові всі ці параметри та вигляд комплексу можуть ще добудовуватися вже після здачі перших стадій. Максимально зручно на нашому сайті переглянути фото та відеоогляди обраних квартир. При цьому варто відзначити, що на вторинному ринку, на відміну від купівлі новобудови, діє комісія агентства — її розмір уточнюється індивідуально у менеджера за обраним об'єктом.
Розширений пошук дозволяє фільтрувати квартири не лише за кількістю кімнат, а й за параметрами безпеки (закрита або охоронювана територія, відеоспостереження, домофон), автономності будинку (генератор, бомбосховище, автономне опалення, безперебійна робота ліфтів) та іншими важливими параметрами. Окремі фільтри «Поруч море», «Ексклюзив» (об'єкти в роботі лише в агентства) та «Нові надходження» допомагають швидко знайти бажані варіанти.
У базі є окремий фільтр «єОселя», який одразу звужує список до об'єктів, що підходять під умови держпрограм, — це економить час порівняно з ручним переглядом варіантів. Остаточна відповідність конкретної квартири умовам програми додатково перевіряється окремо, вже на етапі підбору разом з менеджером.
Квартири на вторинному ринку представлені у Приморському районі (Аркадія, Великий і Малий Фонтан), історичному центрі, Малиновському районі (Черемушки) та Київському районі (Таїрова) — ви можете обрати навіть за мікрорайоном, вулицею або назвою ЖК.
Близькість до моря — один із частих критеріїв при виборі квартири в Одесі. На вторинному ринку такі варіанти зосереджені передусім у прибережних локаціях Приморського району — Аркадії та Великому Фонтані; окремі квартири з видом на море є і в Київському районі. Окремий фільтр «Поруч море» в розширеному пошуку допомагає одразу відібрати відповідні пропозиції. При виборі квартири біля моря ви зможете переглянути фото- та відеоогляди, а детальніші подробиці розповість менеджер.
На вторинному ринку ви купуєте вже існуюче житло в будинку, який давно заселений — зі сформованим двором, сусідами та інфраструктурою району. У новобудові ви купуєте майбутню або нещодавно збудовану квартиру за проєктом забудовника, де частина інфраструктури може добудовуватися вже після заселення перших мешканців. Умови комісії агентства на цих двох ринках теж різні.
Так, на вторинному ринку діє комісія агентства — це відрізняє його від купівлі новобудови, де для покупця діє правило 0% комісії. Точний розмір комісії на вторинному ринку не фіксований — він залежить від конкретного об'єкта, району та умов продавця, і уточнюється індивідуально у менеджера на етапі підбору квартири, ще до підписання будь-яких документів.
Позначка «Ексклюзив» означає, що об'єкт представлений у роботі лише в агентства «Альянс Перший Банк Нерухомості» і не розміщений паралельно через інших рієлторів чи посередників. Як правило, це означає повнішу та актуальнішу інформацію про об'єкт із перших рук — включно з реальними фото, точною ціною, станом документів та умовами перегляду у зручний для покупця час.
Так, частина об'єктів на вторинному ринку в базі агентства окремо позначена фільтром «єОселя», що спрощує пошук підходящих варіантів серед сотень пропозицій. Точна відповідність конкретної квартири умовам програми — включно з вимогами до продавця та самого об'єкта — додатково перевіряється і уточнюється у менеджера вже на етапі підбору, до подання документів на участь у програмі.
У розширеному пошуку на сайті є окремий фільтр «Безпека» з параметрами: закрита територія, територія, що охороняється, відеоспостереження та домофон. Можна обрати один параметр або одразу декілька — тоді в результатах пошуку залишаться лише ті об'єкти, які точно відповідають усім обраним умовам одночасно, без зайвих варіантів у списку. Цей фільтр особливо актуальний для покупців, для яких безпека будинку — один із ключових критеріїв вибору квартири на вторинному ринку.
Фільтр «Автономія» відзначає будинки, де є генератор, бомбосховище, автономне опалення або безперебійна робота ліфтів. Це особливо актуально при перебоях із централізованим електро- та теплопостачанням — фільтр дозволяє одразу відсіяти об'єкти без такої інфраструктури і зосередитися на квартирах у будинках з реальною автономністю від міських мереж і комунікацій міста загалом. Такий фільтр особливо корисний при виборі квартири для постійного проживання.
«Альянс Перший Банк Нерухомості» — на ринку нерухомості Одеси вже 28 років. При купівлі на вторинному ринку спеціалісти агентства допомагають підібрати варіант за заданими параметрами, перевіряють документи об'єкта на юридичну чистоту і супроводжують клієнта на всіх етапах угоди — від першого перегляду квартири до оформлення права власності в державному реєстрі. Це стосується і спілкування з продавцем на всіх етапах угоди.
Перед угодою варто переконатися, що у продавця оформлене право власності на квартиру, немає чинних обтяжень чи обмежень — арешту, незакритої іпотеки, непогодженого перепланування — і що фактичні параметри об'єкта (площа, планування, адреса) збігаються з даними в документах. Спеціалісти агентства перевіряють ці параметри ще на етапі підбору об'єкта — до перегляду квартири чи внесення авансу, — а не лише безпосередньо перед підписанням договору, коли виправити знайдені проблеми вже складніше.
