Квартира в розстрочку в Одесі — це купівля, за якої вартість сплачується не одразу, а частинами за погодженим графіком. Найчастіше такі умови пропонують забудовники новобудов. У каталозі агентства «Альянс Перший Банк Нерухомості» ЖК з розстрочкою зібрані на одній сторінці: у кожного комплексу свої строк, перший внесок і порядок платежів, тому порівнювати їх зручніше за умовами та фільтрами, а ще ви можете залишити заявку на розрахунок розстрочки, і менеджер надасть вам конкретні цифри під ваш запит.
Які бувають види розстрочки
За умовами, які забудовники вказують у картках ЖК, розстрочку можна умовно поділити на чотири типи. Один і той самий комплекс може поєднувати кілька з них.
З мінімальним першим внеском. Купівлю можна розпочати з невеликої частини вартості: мінімальний перший внесок указано в картці комплексу. Розмір внеску в кожного забудовника свій.
Без переплат. У частини забудовників розстрочка пропонується без відсотків і без подорожчання — у картках це позначено як «безвідсоткова розстрочка» або «без подорожчання». Деталі умов закріплюються в договорі.
На кілька років. Для тих, кому потрібні невеликі щомісячні платежі, у низки забудовників є розстрочка на тривалий строк, це залежить від обраного комплексу та умов за ним.
У зданому будинку. У низки комплексів зі статусом «Будинок зданий» розстрочка доступна на вже готові квартири, зокрема з ремонтом.
Формулювання в каталозі відрізняються від комплексу до комплексу, а умови забудовників змінюються, тому актуальні параметри перевіряйте в картці ЖК або в менеджера. Як читати найпоширеніші позначки:
Що вказано в картці
Як це читати
Що уточнити
Строк розстрочки («до 36 місяців», «на 2 роки»)
Максимальний період, протягом якого забудовник допускає платежі
Чи залежить строк від розміру першого внеску
Мінімальний перший внесок
Частина вартості квартири, яку вносять на початку
Що входить у внесок і в якій валюті його вказано
«Безвідсоткова», «без подорожчання»
Формулювання забудовника про відсутність відсотків чи націнки
Як це закріплено в договорі та чи є інші платежі
«З ремонтом»
Розстрочка діє на квартири з ремонтом від забудовника
Які роботи входять і як ремонт враховано у ціні
«Індивідуальні умови»
Параметри обговорюються щодо конкретної квартири
Які варіанти доступні зараз
«Знижка» або «дисконт при 100% оплаті»
Додатковий варіант: знижка при повній оплаті
Розмір знижки та строк її дії
Як купити квартиру в розстрочку: порядок дій
Визначте бюджет. Прикиньте комфортний перший внесок і максимальний щомісячний платіж з огляду на свої доходи та зобов'язання.
Підберіть ЖК. У розширеному пошуку каталогу є фільтри «Мінімальний внесок, %» і «Період розстрочки, місяців». Потім порівняйте комплекси за ціною «від», статусом будинку («Будинок зданий» або строк здачі), районом і забудовником.
Вивчіть умови в картці. У картці комплексу є блок «Розтермінування від забудовника»: максимальний строк, мінімальний перший внесок, валюта та кнопка «Розрахувати».
Уточніть умови в менеджера — залиште заявку на сайті або зателефонуйте за вказаними номерами телефонів. Вони можуть відрізнятися залежно від корпусу, поверху, площі та поточної дати, а програми забудовників часто змінюються.
Перевірте документи та договір. Оцініть документи на об'єкт і умови договору до підписання, а потім вносьте платежі за погодженим графіком.
Розстрочка в зданих будинках і в новобудовах на етапі будівництва
У каталозі є розстрочка в обох варіантах: у низки комплексів зі статусом «Будинок зданий» і в ЖК зі строком здачі в найближчому майбутньому. У готовому будинку квартиру можна оглянути та зіставити платежі з реальним терміном заселення. У будинку, що будується, графік розстрочки варто співвідносити зі строком здачі. Окрема добірка готових комплексів — на сторінці «Здані будинки».
На що звернути увагу під час купівлі квартири в розстрочку
Умови розстрочки встановлює забудовник, а не агентство. Низький перший внесок не завжди означає найвигіднішу пропозицію, тому порівнюйте варіанти за повним навантаженням за весь період. Перед підписанням перевірте:
Повну вартість, а не лише внесок. Зіставте загальну суму платежів за весь строк.
Строк розстрочки. Довший строк зменшує окремі платежі, але умови щодо ціни та інших пунктів можуть відрізнятися — не порівнюйте пропозиції лише за щомісячною сумою.
Ціну квартири. Чи фіксується вона після першого внеску та чи передбачена індексація.
Графік платежів. Розмір, дати та валюта кожного платежу.
Дострокове погашення та прострочення. Що відбувається в кожному з цих випадків.
Документи на об'єкт. Для зданого будинку — введення в експлуатацію, для будинку, що будується, — дозвільні документи та стадія будівництва.
Розстрочка чи повна оплата
Вибір залежить від фінансової ситуації та умов конкретного ЖК. Розстрочка розподіляє витрати за графіком і підходить тим, у кого частина суми є зараз, а решту зручніше виплачувати в часі. Повна оплата закриває питання одним платежем, і в низки комплексів за неї передбачена знижка або дисконт — такі позначки є в картках. В обох випадках договір потрібно уважно вивчити до підписання.
Комісія та супровід угоди
Купівля квартири в новобудові через агентство «Альянс Перший Банк Нерухомості» обходиться покупцеві без комісії: на первинному ринку діє 0%, оскільки винагороду агентству сплачує забудовник. Агентство працює на ринку нерухомості Одеси з 1998 року — 28 років — і веде пряму роботу із забудовниками. За клієнтом закріплюється спеціаліст, який супроводжує угоду від порівняння умов різних ЖК до підписання договору.
Часті запитання
Що таке розстрочка від забудовника і чим вона відрізняється від іпотеки?
Розстрочка від забудовника — це оплата квартири частинами за графіком, який погоджено із забудовником: строк, перший внесок і порядок платежів прописуються в договорі з ним. Іпотека — кредит банку, за яким діють кредитний договір, ставка та вимоги банку до позичальника. Умови розстрочки в різних забудовників і в різних ЖК відрізняються, тому порівнювати їх потрібно за конкретними картками комплексів і за текстом договору, а не за загальними формулюваннями.
На який строк і з яким першим внеском буває розстрочка?
Це залежить від забудовника та конкретного ЖК. Перший внесок буває від 0%, а тривалість розстрочки — до 7 років. Мінімальний перший внесок указано в картці комплексу, де є блок «Розтермінування від забудовника». Підібрати відповідні варіанти допомагають фільтри «Мінімальний внесок, %» і «Період розстрочки, місяців». Умови забудовників змінюються, тому актуальні параметри підтверджує менеджер.
Чи можна купити квартиру в розстрочку у вже зданому будинку?
Так, у низки комплексів зі статусом «Будинок зданий» забудовник пропонує розстрочку — такі ЖК позначено в каталозі. Перевага готового будинку в тому, що квартиру можна оглянути й одразу оцінити, як платежі співвідносяться з терміном заселення. Умови при цьому свої в кожного комплексу, а в картках можуть бути й додаткові позначки — наприклад, про держпрограми чи знижку при повній оплаті. Усі здані комплекси зібрано на сторінці «Здані будинки».
Що означає «безвідсоткова розстрочка» або «без подорожчання» в картці ЖК?
Так забудовник позначає розстрочку без нарахування відсотків або без націнки до ціни, а детальні умови закріплюються в договорі, тож формулювання в картці — це орієнтир. Попросіть менеджера показати розрахунок за обраною квартирою та звірте його з текстом договору до внесення першого платежу: суму до сплати, графік, валюту та всі платежі, які до неї входять.
Чи можна достроково погасити розстрочку і чи змінюється ціна квартири?
Обидва питання залежать від умов конкретного забудовника та договору. Можливість дострокового погашення, відповідальність за прострочення платежу, фіксація ціни після першого внеску та можлива індексація мають бути прописані в договорі. Уточніть ці пункти в менеджера й перевірте їх у тексті документа до підписання: у різних комплексів і навіть у різних квартир в одному ЖК умови можуть відрізнятися.
Чи є розстрочка на квартири з ремонтом?
Так, у каталозі є ЖК, де розстрочку пропонують на квартири з ремонтом від забудовника, — їх позначено в картках. Набір робіт, стан квартири та те, як ремонт враховано в ціні й графіку платежів, визначаються умовами конкретного забудовника, тому уточнюйте їх до вибору квартири. Менеджер підбере комплекси, де такий формат зараз доступний, і покаже планування та умови за кожним із них.
Чи сплачує покупець комісію агентству під час купівлі в розстрочку?
Під час купівлі квартири в новобудові комісія для покупця — 0%: на первинному ринку винагороду агентству «Альянс Перший Банк Нерухомості» сплачує забудовник. Розстрочка та розмір платежів визначаються умовами забудовника й не залежать від агентства. Це правило стосується саме новобудов; для інших об'єктів умови співпраці з агентством уточнюються окремо, до початку роботи.
Як дізнатися умови розстрочки за конкретним ЖК і розрахувати платежі?
Відкрийте картку комплексу: у блоці «Розтермінування від забудовника» вказано максимальний строк, мінімальний перший внесок і валюту, а кнопка «Розрахувати» відкриває калькулятор платежів. Для порівняння кількох ЖК скористайтеся фільтрами на сторінці каталогу. Остаточні умови за обраною квартирою, актуальні акції та доступні варіанти оплати підтверджує менеджер агентства — зателефонуйте або залиште заявку, і він підбере комплекси під ваш бюджет і строк.
