Майбутнє має адресу
На нашій сторінці Фейсбук багато відеооглядів нових надходжень!
Підписуйся на нас в Інстаграм - отримуй нові об`єкти першим!
Тільки свіжі квартири та нічого зайвого у нашому телеграм-каналі!
Здані новобудови Одеси — це житлові комплекси, будівництво яких уже завершено, а будинок введено в експлуатацію. Квартиру в такому будинку можна оформити й отримати ключі у короткі терміни, не чекаючи завершення будівництва. У каталозі агентства «Альянс Перший Банк Нерухомості» зібрані готові ЖК від забудовників Одеси — з цінами напряму від забудовника, різними варіантами розстрочки та актуальними умовами купівлі по кожному комплексу. При цьому статус «будинок здано» не означає, що всі квартири в комплексі вже продані — у частини забудовників залишаються варіанти з різними плануваннями, площею та умовами купівлі.
Готові будинки є у Приморському районі (Аркадія, Великий і Малий Фонтан), в історичному центрі (Центральний район), у Малиновському районі (Черемушки) та у Київському районі (Таїрова) — фільтр за розташуванням допомагає звузити вибір до потрібної частини міста.
Будинок уже пройшов введення в експлуатацію — це ключова відмінність від ЖК, що будується: переїзд не прив'язаний до графіка будівництва, а терміни угоди залежать переважно від оформлення документів і, за потреби, ремонту. Планування, реальні фото будинку та прибудинкової території можна побачити вже зараз, а не лише на візуалізації проєкту.
Вибір між готовим будинком і новобудовою на етапі будівництва залежить передусім від термінів купівлі та пріоритетів.
| Критерій | Здана новобудова | Новобудова на етапі будівництва |
|---|---|---|
| Стан будинку | Уже збудований і введений в експлуатацію | Будівництво триває |
| Очікування завершення | Не потрібне | Залежить від стадії будівництва |
| Оцінка локації | Можна побачити фактичне оточення будинку | Оточення може продовжувати змінюватися |
| Вибір квартир | Залежить від квартир, що залишилися | Зазвичай вибір на старті ширший |
| Умови купівлі | Можуть діяти розстрочка та спеціальні умови | Можливі різні схеми оплати |
| Заселення | Можна планувати після оформлення купівлі та підготовки квартири | Потрібно враховувати термін завершення будівництва |
Здана новобудова підходить тим, для кого важлива готовність будинку тут і зараз; новобудова на етапі будівництва — тим, хто готовий почекати і розглядає більш ранній етап вибору квартири.
Статус «будинок здано» — важливий критерій, але не єдиний. Перед купівлею варто окремо перевірити кілька груп параметрів:
При купівлі новобудови, зокрема вже зданої, покупець не сплачує комісію агентству — 0% комісії діє на первинному ринку, оскільки послуги агентства в цьому випадку оплачує забудовник. У частини забудовників у каталозі доступна розстрочка, зокрема безвідсоткова на термін у кілька років — умови індивідуальні для кожного ЖК. Агентство супроводжує угоди за державними програмами, зокрема «єОселя» — доступність конкретної програми для обраного комплексу уточнюється в менеджера.
«Альянс Перший Банк Нерухомості» веде історію з 1998 року — це 28 років на ринку нерухомості Одеси. Агентство напряму співпрацює з будівельними компаніями міста, а база пропозицій — понад сотню новобудов, не прив'язаних до одного забудовника. Угоду від вибору квартири до отримання ключів веде закріплений за клієнтом спеціаліст.
У зданому будинку будівництво повністю завершено, будинок офіційно введено в експлуатацію і він пройшов усі необхідні перевірки — це можна перевірити за документами забудовника. Покупець одразу бачить реальний стан будинку та квартири, а не лише візуалізацію проєкту, і може оформити угоду без очікування здачі об'єкта в експлуатацію — цей етап на момент купівлі вже пройдений забудовником.
Будинок уже введено в експлуатацію, тому переїзд не прив'язаний до термінів будівництва — основний час іде на оформлення документів за угодою та, за потреби, на ремонт або чистове оздоблення квартири. Різниця з купівлею на етапі будівництва в тому, що там переїзд можливий лише після здачі всього будинку в експлуатацію. Документи на цьому етапі також оформляються за участю менеджера агентства.
Так, у частини забудовників у каталозі зданих новобудов Одеси доступна розстрочка, зокрема безвідсоткова на термін до кількох років. Умови — перший внесок, термін, наявність відсотка — встановлює забудовник індивідуально по кожному комплексу, тому точні цифри по конкретному ЖК краще уточнювати в менеджера агентства заздалегідь, ще до ухвалення остаточного рішення про перегляд квартири.
При купівлі новобудови, зокрема вже зданої, покупець не сплачує комісію агентству — правило 0% комісії діє саме на первинному ринку, незалежно від стадії готовності будинку. На вторинному ринку (квартири, будинки, комерція) комісія агентства передбачена — її розмір не фіксований і уточнюється індивідуально по кожному об'єкту, а не за спільним правилом для всього ринку.
Агентство супроводжує угоди за державними програмами, зокрема «єОселя», і в зданих, і в новобудовах, що будуються. Доступність конкретної програми для обраного комплексу залежить від умов забудовника та банку-партнера, тому перед вибором квартири цей момент варто уточнити індивідуально в менеджера — не всі програми діють одночасно на весь каталог, і це варто з'ясувати заздалегідь.
Готові будинки представлені у Приморському районі (Аркадія, Великий і Малий Фонтан), в історичному центрі Одеси (Центральний район), у Малиновському районі, який часто називають Черемушками, та у Київському районі, включно з Таїровою. Повний та актуальний перелік зданих ЖК по кожному з цих районів доступний у каталозі на сайті через фільтр за статусом «будинок здано».
Агентству «Альянс Перший Банк Нерухомості» — 28 років на ринку нерухомості Одеси: воно співпрацює напряму з будівельними компаніями міста, а не лише з окремими забудовниками. Спеціалісти допомагають підібрати варіант із бази, яка налічує понад сотню пропозицій новобудов, а всю угоду — від першого дзвінка до підписання документів — курирує персональний менеджер агентства, і в зданих, і в новобудовах, що будуються.
