На вторинному ринку ви купуєте вже існуюче житло в будинку, який давно заселений — зі сформованим двором, сусідами та інфраструктурою району. У новобудові ви купуєте майбутню або нещодавно збудовану квартиру за проєктом забудовника, де частина інфраструктури може добудовуватися вже після заселення перших мешканців. Умови комісії агентства на цих двох ринках теж різні.

Так, на вторинному ринку діє комісія агентства — це відрізняє його від купівлі новобудови, де для покупця діє правило 0% комісії. Точний розмір комісії на вторинному ринку не фіксований — він залежить від конкретного об'єкта, району та умов продавця, і уточнюється індивідуально у менеджера на етапі підбору квартири, ще до підписання будь-яких документів.

Позначка «Ексклюзив» означає, що об'єкт представлений у роботі лише в агентства «Альянс Перший Банк Нерухомості» і не розміщений паралельно через інших рієлторів чи посередників. Як правило, це означає повнішу та актуальнішу інформацію про об'єкт із перших рук — включно з реальними фото, точною ціною, станом документів та умовами перегляду у зручний для покупця час.

Так, частина об'єктів на вторинному ринку в базі агентства окремо позначена фільтром «єОселя», що спрощує пошук підходящих варіантів серед сотень пропозицій. Точна відповідність конкретної квартири умовам програми — включно з вимогами до продавця та самого об'єкта — додатково перевіряється і уточнюється у менеджера вже на етапі підбору, до подання документів на участь у програмі.

У розширеному пошуку на сайті є окремий фільтр «Безпека» з параметрами: закрита територія, територія, що охороняється, відеоспостереження та домофон. Можна обрати один параметр або одразу декілька — тоді в результатах пошуку залишаться лише ті об'єкти, які точно відповідають усім обраним умовам одночасно, без зайвих варіантів у списку. Цей фільтр особливо актуальний для покупців, для яких безпека будинку — один із ключових критеріїв вибору квартири на вторинному ринку.

Фільтр «Автономія» відзначає будинки, де є генератор, бомбосховище, автономне опалення або безперебійна робота ліфтів. Це особливо актуально при перебоях із централізованим електро- та теплопостачанням — фільтр дозволяє одразу відсіяти об'єкти без такої інфраструктури і зосередитися на квартирах у будинках з реальною автономністю від міських мереж і комунікацій міста загалом. Такий фільтр особливо корисний при виборі квартири для постійного проживання.

«Альянс Перший Банк Нерухомості» — на ринку нерухомості Одеси вже 28 років. При купівлі на вторинному ринку спеціалісти агентства допомагають підібрати варіант за заданими параметрами, перевіряють документи об'єкта на юридичну чистоту і супроводжують клієнта на всіх етапах угоди — від першого перегляду квартири до оформлення права власності в державному реєстрі. Це стосується і спілкування з продавцем на всіх етапах угоди.

Перед угодою варто переконатися, що у продавця оформлене право власності на квартиру, немає чинних обтяжень чи обмежень — арешту, незакритої іпотеки, непогодженого перепланування — і що фактичні параметри об'єкта (площа, планування, адреса) збігаються з даними в документах. Спеціалісти агентства перевіряють ці параметри ще на етапі підбору об'єкта — до перегляду квартири чи внесення авансу, — а не лише безпосередньо перед підписанням договору, коли виправити знайдені проблеми вже складніше.